77 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
580 800 $
Terrain · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 100 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741898097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
70022741898097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 74 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Beauharnois 2026-05-04 · 445 m · Vendu 539 900 $ Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 708 $ Poids 62 % |
| 2 | , Beauharnois 2025-12-09 · 453 m · Vendu 567 140 $ Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 468 $ Poids 56 % |
| 3 | , Beauharnois 2025-12-16 · 489 m · Vendu 550 251 $ Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 080 $ Poids 55 % |
| 4 | , Beauharnois 2025-12-16 · 496 m · Vendu 505 934 $ Ajust. marché +44 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 831 $ Poids 55 % |
| 5 | , Beauharnois 2025-12-02 · 466 m · Vendu 509 900 $ Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 148 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, Des Cheminots, Beauharnois 2025-11-24 · 459 m · Vendu 445 116 $ Ajust. marché +41 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 312 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, Rue Richardson, Beauharnois 2026-07-16 · 752 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, Rue Richardson, Beauharnois 2026-07-13 · 752 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 54 % |
| 9 | , Beauharnois 2025-11-11 · 502 m · Vendu 524 470 $ Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 011 $ Poids 53 % |
| 10 | 99, rue Saint-Laurent, Beauharnois 2026-04-22 · 752 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue des Cheminots, Beauharnois 2025-10-16 · 510 m · Vendu 540 519 $ Ajust. marché +50 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 605 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, Des Cheminots, Beauharnois 2025-10-16 · 517 m · Vendu 509 656 $ Ajust. marché +47 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 882 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.