23 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
906 600 $
Autre · 471 $/m² · 1 925,6 m² · constr. 1962 · terrain 9 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 925,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 384,3 m²
Frontage
141,9 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 082 200 $
Rôle antérieur 2 862 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751811138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 100 $
Valeur bâtiment
3 274 100 $
Rôle antérieur
2 862 200 $
ID provincial
70022751811138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 96 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Beauharnois 2026-05-04 · 737 m · Vendu 539 900 $ Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 708 $ Poids 53 % |
| 2 | , Beauharnois 2025-12-16 · 716 m · Vendu 550 251 $ Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 080 $ Poids 49 % |
| 3 | , Beauharnois 2025-12-16 · 728 m · Vendu 505 934 $ Ajust. marché +44 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 831 $ Poids 49 % |
| 4 | 90 - 92, rue Boyer, Beauharnois 2025-09-22 · 593 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 48 % |
| 5 | , Beauharnois 2025-12-09 · 744 m · Vendu 567 140 $ Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 468 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, Champ-Perras, Beauharnois 2026-07-16 · 920 m · Vendu 465 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 047 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, Champ-Perras, Beauharnois 2026-07-16 · 921 m · Vendu 515 520 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 520 $ Poids 48 % |
| 8 | , Beauharnois 2025-12-02 · 754 m · Vendu 509 900 $ Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 148 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, Des Cheminots, Beauharnois 2025-11-24 · 749 m · Vendu 445 116 $ Ajust. marché +41 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 312 $ Poids 47 % |
| 10 | , Beauharnois 2025-11-11 · 735 m · Vendu 524 470 $ Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 011 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue Vinet Est, Beauharnois 2025-05-29 · 287 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 192 $ Poids 45 % |
| 12 | 60, rue Morell, Beauharnois 2025-10-03 · 710 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.