304 Rue PINS · Beauharnois
Valeur estimée
1 649 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 391,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 518,8 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 889 400 $
Rôle antérieur 1 498 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761948168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
805 200 $
Valeur bâtiment
1 084 200 $
Rôle antérieur
1 498 700 $
ID provincial
70022761948168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 058 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 99 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 901 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +159 647 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 962 933 $ Poids 12 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 312 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 663 678 $ Poids 7 % |
| 3 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +106 810 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 864 977 $ Poids 5 % |
| 4 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 431 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 027 619 $ Poids 3 % |
| 5 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 337 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 888 716 $ Poids 3 % |
| 6 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 604 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 881 602 $ Poids 2 % |
| 7 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +66 760 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 329 003 $ Poids 1 % |
| 8 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 729 690 $ Poids 1 % |
| 9 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 023 038 $ Poids 1 % |
| 10 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 861 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 559 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 662 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 131 473 $ Poids 0 % |
| 12 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 509 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 769 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.