ILE DU DOCTEUR · Beauharnois
Valeur estimée
453 400 $
Chalet · 2 071 $/m² · 218,9 m² · constr. 1968 · terrain 24 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 163,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 171 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
762099746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
70022762099746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 350 781 $ Poids 41 % |
| 2 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 272 136 $ Poids 38 % |
| 3 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 542 235 $ Poids 33 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 846 286 $ Poids 28 % |
| 5 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 752 130 $ Poids 26 % |
| 6 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 298 $ Poids 23 % |
| 7 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +54 648 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 664 970 $ Poids 13 % |
| 8 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −69 905 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 582 715 $ Poids 11 % |
| 9 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 790 515 $ Poids 10 % |
| 10 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +55 463 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 444 $ Poids 9 % |
| 11 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 688 602 $ Poids 6 % |
| 12 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 605 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.