532 Rue SAINT-ARMAND · Beauharnois
Valeur estimée
480 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 800 $/m² · 100,1 m² · constr. 1983 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 272 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771926491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
70022771926491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 376 $ Poids 78 % |
| 2 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 175 m · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 599 922 $ Poids 78 % |
| 3 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 618 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 521 641 $ Poids 68 % |
| 4 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 588 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 171 $ Poids 59 % |
| 5 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 613 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −25 765 $ | 279 885 $ Poids 49 % |
| 6 | 285-287, rue Guy, Beauharnois 2025-07-08 · 218 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −39 817 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 481 653 $ Poids 43 % |
| 7 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 543 111 $ Poids 37 % |
| 8 | 450, rue Adam, Beauharnois 2025-10-29 · 919 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 070 $ Poids 31 % |
| 9 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 594 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 606 081 $ Poids 18 % |
| 10 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 613 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 696 086 $ Poids 18 % |
| 11 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 145 604 $ Poids 12 % |
| 12 | 63, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 918 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 141 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.