533 Rue SAINT-ARMAND · Beauharnois
Valeur estimée
495 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 739 $/m² · 132,5 m² · constr. 1972 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 279 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771926973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
70022771926973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285-287, rue Guy, Beauharnois 2025-07-08 · 267 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 639 $ Poids 57 % |
| 2 | 450, rue Adam, Beauharnois 2025-10-29 · 871 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 392 619 $ Poids 52 % |
| 3 | 64-64B, rue Trudeau, Beauharnois 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 962 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 887 $ Poids 46 % |
| 4 | 460, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-30 · 498 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 017 $ · Ajust. superficie −53 261 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 679 657 $ Poids 41 % |
| 5 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 589 809 $ Poids 37 % |
| 6 | 82 et 84, rue Ellice, Beauharnois 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 488 083 $ Poids 34 % |
| 7 | 15-17, rue Trudeau, Beauharnois 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 268 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 376 664 $ Poids 26 % |
| 8 | 2424A, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 983 $/m²) 156,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 156 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 554 $ Poids 19 % |
| 9 | 82 et 84, rue Ellice, Beauharnois 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (2 164 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 401 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 400 595 $ Poids 9 % |
| 10 | 541, boulevard Cadieux, Beauharnois 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 235 $/m²) 158,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 541 $ · Ajust. superficie −54 422 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 733 119 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.