508 Rue DENISE · Beauharnois
Valeur estimée
491 900 $
Plex (2-5 logements) · 6 095 $/m² · 80,7 m² · constr. 1975 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 313 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771927580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
70022771927580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 43 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 417 169 $ Poids 60 % |
| 2 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 591 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 468 765 $ Poids 51 % |
| 3 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 552 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 399 $ Poids 49 % |
| 4 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 584 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −25 765 $ | 253 040 $ Poids 37 % |
| 5 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 559 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 555 963 $ Poids 14 % |
| 6 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 643 992 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.