532 Rue LABRÈCHE · Beauharnois
Valeur estimée
438 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 740 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 230 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771936828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
70022771936828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 26 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285-287, rue Guy, Beauharnois 2025-07-08 · 368 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 996 $ Poids 68 % |
| 2 | 450, rue Adam, Beauharnois 2025-10-29 · 769 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 376 323 $ Poids 64 % |
| 3 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 561 707 $ Poids 56 % |
| 4 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 290 m · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 651 209 $ Poids 55 % |
| 5 | 64-64B, rue Trudeau, Beauharnois 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 962 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −39 451 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 739 677 $ Poids 31 % |
| 6 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 156 051 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.