527 Rue LABRÈCHE · Beauharnois
Valeur estimée
457 700 $
Plex (2-5 logements) · 5 131 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 230 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771947133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
70022771947133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 31 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 401 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 043 $ Poids 90 % |
| 2 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 433 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 491 932 $ Poids 78 % |
| 3 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 395 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 959 $ Poids 70 % |
| 4 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 324 m · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 567 038 $ Poids 58 % |
| 5 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 426 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −25 765 $ | 264 802 $ Poids 56 % |
| 6 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 401 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 922 $ Poids 21 % |
| 7 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 666 817 $ Poids 20 % |
| 8 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 138 906 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.