189 Rue GUY · Beauharnois
Valeur estimée
452 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 032 $/m² · 112,1 m² · constr. 1976 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 262 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771956053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
70022771956053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 29 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285-287, rue Guy, Beauharnois 2025-07-08 · 462 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 748 $ Poids 63 % |
| 2 | 450, rue Adam, Beauharnois 2025-10-29 · 703 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 371 075 $ Poids 63 % |
| 3 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 416 m · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 636 125 $ Poids 62 % |
| 4 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 972 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 552 652 $ Poids 59 % |
| 5 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 359 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 668 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 668 $ Poids 59 % |
| 6 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 373 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie +51 786 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 554 348 $ Poids 52 % |
| 7 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 356 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +55 712 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 432 $ Poids 43 % |
| 8 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 369 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge −25 765 $ | 296 490 $ Poids 37 % |
| 9 | 64-64B, rue Trudeau, Beauharnois 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 962 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −51 857 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 727 271 $ Poids 20 % |
| 10 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 152 978 $ Poids 14 % |
| 11 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 359 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 637 082 $ Poids 14 % |
| 12 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 369 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie +51 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 728 310 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.