480 Rue ÉGLISE · Beauharnois
Valeur estimée
803 500 $
Autre · 820 $/m² · 980 m² · constr. 1952 · terrain 10 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
980 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 338,7 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 403 400 $
Rôle antérieur 2 404 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771999977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 900 $
Valeur bâtiment
2 569 500 $
Rôle antérieur
2 404 100 $
ID provincial
70022771999977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 93 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Boulevard De Maple Grove, Beauharnois 2026-04-22 · 147 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 825 $ Poids 67 % |
| 2 | 155, boulevard de Maple-Grove, Beauharnois 2026-03-30 · 119 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 66 % |
| 3 | 469, rue Adam, Beauharnois 2025-10-10 · 213 m · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 589 $ Poids 56 % |
| 4 | 469, rue Adam, Beauharnois 2025-09-18 · 209 m · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 737 $ Poids 55 % |
| 5 | 469, rue Adam, Beauharnois 2025-07-18 · 204 m · Vendu 465 878 $ Ajust. marché +24 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 457 $ Poids 50 % |
| 6 | 63, rue Guy, Beauharnois 2025-07-23 · 248 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, rue de la Couturière, Beauharnois 2025-09-10 · 533 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 48 % |
| 8 | 145, boulevard de Maple-Grove, Beauharnois 2025-06-20 · 147 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 48 % |
| 9 | 63, rue Guy, Beauharnois 2025-06-26 · 248 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 48 % |
| 10 | 145, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-05-26 · 147 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 362 $ Poids 46 % |
| 11 | 245, boulevard Maple Grove, Beauharnois 2026-03-30 · 931 m · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 231 $ Poids 45 % |
| 12 | 247, Boulevard Maple Grove, Beauharnois 2026-04-21 · 968 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.