8 Chemin POINTE-WILFRID-HÉBERT · Beauharnois
Valeur estimée
442 900 $
Chalet · 4 067 $/m² · 108,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 243 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772015492200090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
70022772015492200090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 27 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 998 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 546 561 $ Poids 63 % |
| 2 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 891 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 503 054 $ Poids 62 % |
| 3 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 950 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 80 370 $ Poids 62 % |
| 4 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 072 $ Poids 62 % |
| 5 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 829 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 446 595 $ Poids 60 % |
| 6 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 953 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 506 712 $ Poids 55 % |
| 7 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 603 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 687 $ Poids 49 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 954 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 171 $ Poids 48 % |
| 10 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 718 301 $ Poids 46 % |
| 11 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 222 369 $ Poids 45 % |
| 12 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 177 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.