414 Rue EUGÈNE-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
487 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 654 $/m² · 133,5 m² · constr. 2002
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 265 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483904140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
70022772045483904140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
460 950 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 41 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Adam, Beauharnois 2025-10-29 · 568 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 149 $ Poids 61 % |
| 2 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 592 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 671 650 $ Poids 54 % |
| 3 | 460, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-30 · 681 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 017 $ · Ajust. superficie −50 829 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 723 394 $ Poids 39 % |
| 4 | 285-287, rue Guy, Beauharnois 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 607 139 $ Poids 32 % |
| 5 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 993 m · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie +99 256 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 731 037 $ Poids 19 % |
| 6 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 702 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 257 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 589 257 $ Poids 18 % |
| 7 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 755 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie +110 113 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 643 125 $ Poids 16 % |
| 8 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 693 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +115 027 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 643 347 $ Poids 13 % |
| 9 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 744 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie +55 903 $ · Ajust. âge −10 306 $ | 341 561 $ Poids 11 % |
| 10 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 977 m · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −4 357 $ | 174 221 $ Poids 11 % |
| 11 | 37-39, rue de la Couturière, Beauharnois 2024-11-27 · 589 m · Vendu 485 000 $ (2 719 $/m²) 178,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +113 191 $ · Ajust. superficie −61 033 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 659 $ Poids 6 % |
| 12 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 702 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie +104 887 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 721 167 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.