429 Rue EUGÈNE-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
501 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 709 $/m² · 135,2 m² · constr. 2002
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 271 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483904290000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
70022772045483904290000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 47 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Adam, Beauharnois 2025-10-29 · 691 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 494 $ Poids 55 % |
| 2 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 720 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie +51 502 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 675 629 $ Poids 47 % |
| 3 | 460, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-30 · 763 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 017 $ · Ajust. superficie −46 694 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 727 528 $ Poids 40 % |
| 4 | 285-287, rue Guy, Beauharnois 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 610 963 $ Poids 30 % |
| 5 | 64-64B, rue Trudeau, Beauharnois 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 962 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 784 586 $ Poids 19 % |
| 6 | 541, boulevard Cadieux, Beauharnois 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (4 235 $/m²) 158,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 541 $ · Ajust. superficie −48 704 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 762 287 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.