438 Rue EUGÈNE-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
461 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 382 $/m² · 105,4 m² · constr. 1997
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 274 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483904380000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
70022772045483904380000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 32 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 768 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 592 618 $ Poids 64 % |
| 2 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 874 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 501 138 $ Poids 57 % |
| 3 | 450, rue Adam, Beauharnois 2025-10-29 · 760 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 382 $ Poids 49 % |
| 4 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 929 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −32 987 $ | 553 849 $ Poids 48 % |
| 5 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 631 087 $ Poids 47 % |
| 6 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 864 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 552 711 $ Poids 43 % |
| 7 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 918 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 296 237 $ Poids 35 % |
| 8 | 285-287, rue Guy, Beauharnois 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 676 $ Poids 29 % |
| 9 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 153 841 $ Poids 24 % |
| 10 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 874 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 636 573 $ Poids 13 % |
| 11 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 918 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 727 818 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.