453 Rue EUGÈNE-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
532 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 535 $/m² · 150,7 m² · constr. 1999
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 345 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483904530000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
70022772045483904530000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-30 · 939 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 017 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 753 959 $ Poids 48 % |
| 2 | 37-39, rue de la Couturière, Beauharnois 2024-11-27 · 803 m · Vendu 485 000 $ (2 719 $/m²) 178,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +113 191 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 039 $ Poids 20 % |
| 3 | 64-64B, rue Trudeau, Beauharnois 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 962 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 823 045 $ Poids 15 % |
| 4 | 15-17, rue Trudeau, Beauharnois 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 268 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 328 $ Poids 14 % |
| 5 | 2424A, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 983 $/m²) 156,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 156 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 602 $ Poids 14 % |
| 6 | 48, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (2 461 $/m²) 178,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 927 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 491 746 $ Poids 10 % |
| 7 | 19-25, rue Ellice, Beauharnois 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 250 $/m²) 160 m² · constr. 1940 Ajust. marché +96 624 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 162 $ Poids 7 % |
| 8 | 18 à 20, rue Trudeau, Beauharnois 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 563 000 $ (3 258 $/m²) 172,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +129 602 $ · Ajust. superficie −36 002 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 712 900 $ Poids 7 % |
| 9 | 541, boulevard Cadieux, Beauharnois 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (4 235 $/m²) 158,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 541 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 785 059 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.