455 Rue EUGÈNE-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
483 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 796 $/m² · 127,3 m² · constr. 1999
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483904550000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
70022772045483904550000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Adam, Beauharnois 2025-10-29 · 898 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 595 $ Poids 55 % |
| 2 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 912 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 649 185 $ Poids 52 % |
| 3 | 285-287, rue Guy, Beauharnois 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 585 242 $ Poids 32 % |
| 4 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie +80 551 $ · Ajust. âge −39 455 $ | 703 227 $ Poids 23 % |
| 5 | 460, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-30 · 953 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 017 $ · Ajust. superficie −65 907 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 697 050 $ Poids 23 % |
| 6 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 986 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 573 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 565 073 $ Poids 20 % |
| 7 | 64-64B, rue Trudeau, Beauharnois 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 962 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 764 985 $ Poids 19 % |
| 8 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie +93 214 $ · Ajust. âge −27 912 $ | 618 614 $ Poids 17 % |
| 9 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 975 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +97 842 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 618 512 $ Poids 15 % |
| 10 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge −14 171 $ | 329 117 $ Poids 12 % |
| 11 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 168 544 $ Poids 11 % |
| 12 | 15-17, rue Trudeau, Beauharnois 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 268 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 792 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.