103 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
586 600 $
Maison mobile · 661 $/m² · 887,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
887,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,5 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
921 600 $
Rôle antérieur 478 200 $ +92.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782012606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
70022782012606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Boulevard De Maple Grove, Beauharnois 2026-04-22 · 407 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 825 $ Poids 63 % |
| 2 | 155, boulevard de Maple-Grove, Beauharnois 2026-03-30 · 411 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 62 % |
| 3 | 469, rue Adam, Beauharnois 2025-10-10 · 285 m · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 589 $ Poids 55 % |
| 4 | 469, rue Adam, Beauharnois 2025-09-18 · 279 m · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 737 $ Poids 54 % |
| 5 | 469, rue Adam, Beauharnois 2025-07-18 · 273 m · Vendu 465 878 $ Ajust. marché +24 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 457 $ Poids 49 % |
| 6 | 145, boulevard de Maple-Grove, Beauharnois 2025-06-20 · 407 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 45 % |
| 7 | 63, rue Guy, Beauharnois 2025-07-23 · 584 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 44 % |
| 8 | 145, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-05-26 · 407 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 362 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, rue de la Couturière, Beauharnois 2025-09-10 · 751 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 43 % |
| 10 | 63, rue Guy, Beauharnois 2025-06-26 · 584 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 42 % |
| 11 | 145, boulevard Maple-Grove, Beauharnois 2025-03-24 · 407 m · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +38 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 576 $ Poids 39 % |
| 12 | 245, boulevard Maple Grove, Beauharnois 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 231 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.