492 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
320 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 857 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 114 400 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711154056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
70030711154056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 10 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-08-19 · 948 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 923 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 468 310 $ Poids 20 % |
| 2 | 32, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (8 380 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 573 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 719 163 $ Poids 16 % |
| 3 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 999 m · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 531 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 191 $ Poids 14 % |
| 4 | 324, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 212 619 $ (2 357 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 616 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 214 723 $ Poids 13 % |
| 5 | 20, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +99 903 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 916 $ Poids 6 % |
| 6 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 834 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −59 955 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 439 812 $ Poids 5 % |
| 7 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 093 $ · Ajust. superficie −58 768 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 442 475 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.