87 Chemin RIVIÈRE · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 203 m² · constr. 2020 · terrain 1 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 488 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721204637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
638 500 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
70030721204637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87A, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-24 · 2 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 161, rue Jean-Guy, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-13 · 991 m · Vendu 725 000 $ (3 806 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 761 553 $ Poids 59 % |
| 3 | 121, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-02 · 736 m · Vendu 753 000 $ (4 059 $/m²) 185,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 862 059 $ Poids 54 % |
| 4 | 296, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 048 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 249 $ Poids 54 % |
| 5 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 784 m · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 589 071 $ Poids 35 % |
| 6 | 10, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-26 · 620 m · Vendu 539 000 $ (2 774 $/m²) 194,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 688 922 $ Poids 25 % |
| 7 | 442, rue de l'Église, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-27 · 316 m · Vendu 567 000 $ (3 289 $/m²) 172,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +50 320 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 731 151 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, Place Girouard, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-03-21 · 425 m · Vendu 505 000 $ (2 358 $/m²) 214,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 676 297 $ Poids 20 % |
| 9 | 16, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 259 574 $ (1 493 $/m²) 173,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +25 957 $ | 327 073 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.