77 Chemin RIVIÈRE · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 211,6 m² · constr. 1998 · terrain 17 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 382,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 533 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721256350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
70030721256350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87A, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-24 · 488 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 603 $ Poids 85 % |
| 2 | 161, rue Jean-Guy, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-13 · 514 m · Vendu 725 000 $ (3 806 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 793 $ Poids 74 % |
| 3 | 296, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-20 · 587 m · Vendu 395 000 $ (2 048 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 054 $ Poids 71 % |
| 4 | 121, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-02 · 264 m · Vendu 753 000 $ (4 059 $/m²) 185,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +52 974 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 800 449 $ Poids 59 % |
| 5 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 311 m · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +58 702 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 547 515 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 259 574 $ (1 493 $/m²) 173,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +25 957 $ | 333 492 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-26 · 711 m · Vendu 539 000 $ (2 774 $/m²) 194,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 641 561 $ Poids 22 % |
| 8 | 3, Place Girouard, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-03-21 · 257 m · Vendu 505 000 $ (2 358 $/m²) 214,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 658 660 $ Poids 22 % |
| 9 | 442, rue de l'Église, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-27 · 784 m · Vendu 567 000 $ (3 289 $/m²) 172,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +64 462 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 682 923 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.