254 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
1 982 400 $
Autre · terrain 213 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 786,3 m²
Frontage
237 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 399 500 $
Rôle antérieur 2 538 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620784782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 000 $
Valeur bâtiment
2 656 500 $
Rôle antérieur
2 538 800 $
ID provincial
70035620784782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +389 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 99 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-10 · 977 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 34 % |
| 2 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 661 $ Poids 27 % |
| 3 | 207, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (5 464 $/m²) 48,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 18 % |
| 4 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 835 $ Poids 16 % |
| 5 | 189, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 183 $/m²) 345,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 833 $ Poids 10 % |
| 6 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 9 % |
| 7 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 037 $ Poids 8 % |
| 8 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 8 % |
| 9 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 203 $ Poids 8 % |
| 10 | 216, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 954 $ Poids 7 % |
| 11 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 5 % |
| 12 | 162, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 384 305 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 305 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.