231 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
328 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 945 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 161 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640716416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
70035640716416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 30 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 773 m · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 238 $ Poids 73 % |
| 2 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 865 $ Poids 31 % |
| 3 | 70, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 488 $/m²) 90,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 726 $ Poids 28 % |
| 4 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 644 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 096 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 904 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 663 m · Vendu 344 000 $ (3 793 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 863 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 376 240 $ Poids 22 % |
| 6 | 74, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 420 $/m²) 84,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 297 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 323 787 $ Poids 21 % |
| 7 | 59, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 306 $/m²) 96,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 585 $ Poids 20 % |
| 8 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 918 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 159 821 $ Poids 15 % |
| 9 | 23, rue des Écossais, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 409 000 $ (5 483 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 413 723 $ Poids 14 % |
| 10 | 70, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 345 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 247 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.