216 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 280,9 m² · constr. 2021 · terrain 5 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 606,3 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 600 $
Rôle antérieur 560 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640813007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
751 200 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
70035640813007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±102.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 91 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 685 m · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 926 $ Poids 71 % |
| 2 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 927 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 265 $ Poids 50 % |
| 3 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −4 338 $ | 195 333 $ Poids 37 % |
| 4 | 126, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 886 $/m²) 311,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −44 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 887 $ Poids 26 % |
| 5 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +84 637 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 846 001 $ Poids 12 % |
| 6 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +73 726 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 758 427 $ Poids 10 % |
| 7 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +68 764 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 766 156 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.