Rue FABRIQUE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
469 000 $
Terrain · terrain 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 900 $
Rôle antérieur 2 200 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650843228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 200 $
ID provincial
70035650843228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 60 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-24 · 199 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 52, 58, 60 & 66, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-24 · 218 m · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 481 $ Poids 64 % |
| 3 | 127, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-11 · 530 m · Vendu 574 380 $ Ajust. marché +7 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 623 $ Poids 61 % |
| 4 | 132-134, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-27 · 598 m · Vendu 373 971 $ Ajust. marché +15 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 154 $ Poids 58 % |
| 5 | 59, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-28 · 636 m · Vendu 381 294 $ Ajust. marché +4 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 102 $ Poids 57 % |
| 6 | 156, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-30 · 666 m · Vendu 446 023 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 647 $ Poids 57 % |
| 7 | 162, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-16 · 686 m · Vendu 384 305 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 305 $ Poids 56 % |
| 8 | 134, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 602 m · Vendu 370 845 $ Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 166 $ Poids 56 % |
| 9 | 53, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-19 · 625 m · Vendu 366 960 $ Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 985 $ Poids 56 % |
| 10 | 5961, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-01 · 640 m · Vendu 372 270 $ Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 384 $ Poids 56 % |
| 11 | 126, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-01-30 · 586 m · Vendu 373 045 $ Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 571 $ Poids 55 % |
| 12 | 87, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-12 · 713 m · Vendu 365 636 $ Ajust. marché +4 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 247 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.