29 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
454 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 401 $/m² · 133,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 257 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650867916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
70035650867916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 54 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 399 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché −1 892 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 545 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché −289 $ · Ajust. superficie −24 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 57 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 572 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché −3 228 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 634 217 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 586 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché −3 048 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 350 $ Poids 84 % |
| 5 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 222 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 427 082 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 405 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 003 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 007 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 192 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 559 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 063 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 474 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 657 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 938 $ Poids 76 % |
| 9 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 488 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 938 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 458 609 $ Poids 75 % |
| 10 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 431 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché −3 025 $ · Ajust. superficie −35 452 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 564 523 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 646 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 932 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 257 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 388 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 170 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.