108 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
390 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 324 $/m² · 117,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 209 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650877033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
70035650877033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 39 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 440 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 003 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 643 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 231 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 559 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 636 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 502 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 657 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 901 $ Poids 81 % |
| 4 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 513 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 938 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 430 028 $ Poids 80 % |
| 5 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 495 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 670 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 593 813 $ Poids 78 % |
| 6 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 252 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 400 569 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 425 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 111 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 231 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 399 241 $ Poids 72 % |
| 9 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 389 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché −1 892 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 352 478 $ Poids 72 % |
| 10 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 712 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +54 503 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 556 506 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 564 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 775 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 668 $ Poids 65 % |
| 12 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 226 m · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 434 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 398 579 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.