10 Rue BERGES · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
973 500 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 375,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 800 $
Rôle antérieur 612 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650900754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
873 800 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
70035650900754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 96 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-02 · 377 m · Vendu 900 000 $ (2 886 $/m²) 311,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +91 357 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 047 840 $ Poids 42 % |
| 2 | 189, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 939 m · Vendu 1 100 000 $ (3 183 $/m²) 345,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +46 947 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 309 281 $ Poids 42 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 840 m · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 434 081 $ Poids 33 % |
| 4 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 804 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +63 357 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 795 $ Poids 20 % |
| 5 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 158 m · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −2 603 $ | 227 138 $ Poids 18 % |
| 6 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 499 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 450 654 $ Poids 14 % |
| 7 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 581 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 943 364 $ Poids 6 % |
| 8 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 542 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +151 750 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 842 521 $ Poids 4 % |
| 9 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 494 m · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 850 792 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.