86 Rue CANAL · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 234,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 300 $
Rôle antérieur 57 300 $ +1397.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650931277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
718 800 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
70035650931277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 96 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 312 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 784 087 $ Poids 77 % |
| 2 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 702 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 257 $ Poids 61 % |
| 3 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 274 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 704 684 $ Poids 60 % |
| 4 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 110 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 751 849 $ Poids 58 % |
| 5 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 406 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +81 695 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 867 817 $ Poids 55 % |
| 6 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 680 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 835 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 230 m · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 714 400 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 457 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +64 398 $ · Ajust. âge +15 318 $ | 908 861 $ Poids 50 % |
| 9 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 771 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 152 906 $ Poids 50 % |
| 10 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 489 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −815 $ | 193 198 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 432 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 159 494 $ Poids 37 % |
| 12 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 438 m · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 182 997 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.