2 Rue PONT · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
343 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 811 $/m² · 122,1 m² · constr. 1972 · terrain 4 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 239,3 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 172 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650991928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
70035650991928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 32 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 244 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 003 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 085 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 344 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché −289 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 54 537 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 425 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 559 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 234 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 278 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 178 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 751 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 657 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 249 $ Poids 69 % |
| 6 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 587 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 408 192 $ Poids 68 % |
| 7 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 808 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 938 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 438 245 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 425 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 407 083 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 899 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché −1 892 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 359 790 $ Poids 59 % |
| 10 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 804 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché −3 228 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 604 206 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-27 · 385 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 759 $ Poids 55 % |
| 12 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 827 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché −3 048 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 567 307 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.