Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
479 900 $
Terrain · terrain 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 m²
Frontage
24 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 $
Rôle antérieur 1 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670653868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 000 $
ID provincial
70035670653868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 62 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 52, 58, 60 & 66, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-24 · 3.5 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 481 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 0 % |
| 4 | 43, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 656 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-25 · 3.5 km · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +70 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 100 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-12-09 · 3.4 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +73 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +33 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 234 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, Rue Du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-01-26 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-19 · 3.4 km · Vendu 477 500 $ Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue Des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-24 · 3.8 km · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.