17 Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
1 243 400 $
Autre · 10 142 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 341 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 946,7 m²
Frontage
148,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 823 300 $
Rôle antérieur 1 292 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680409159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 496 600 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
1 292 700 $
ID provincial
70035680409159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 97 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-17 · 832 m · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 583 794 $ Poids 60 % |
| 2 | 36, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 483 492 $ Poids 2 % |
| 3 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 448 476 $ Poids 0 % |
| 4 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 613 929 $ Poids 0 % |
| 5 | 2130, route 138, Très-Saint-Sacrement 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 311 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 071 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 367 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.