15 2 IEME AVENUE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
503 000 $
Chalet · 4 532 $/m² · 111 m² · constr. 1962 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 304 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510624791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
70040510624791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 58 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 329 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 062 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 857 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 701 606 $ Poids 61 % |
| 3 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 948 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 330 749 $ Poids 49 % |
| 4 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 358 $ Poids 48 % |
| 5 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 870 406 $ Poids 43 % |
| 6 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 577 $ Poids 29 % |
| 7 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 197 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 420 333 $ Poids 27 % |
| 8 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +91 648 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 876 932 $ Poids 18 % |
| 9 | 43, route 132, Sainte-Barbe 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 131 107 $ (1 099 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 148 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −3 278 $ | 148 416 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.