322 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
496 300 $
Chalet · 5 325 $/m² · 93,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 289 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520606901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
70040520606901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 57 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 908 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −12 113 $ | 122 765 $ Poids 59 % |
| 2 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 298 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 292 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 37 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −45 431 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 595 137 $ Poids 49 % |
| 4 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 784 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 507 $ Poids 49 % |
| 5 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 878 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 386 050 $ Poids 33 % |
| 6 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 394 $ Poids 27 % |
| 7 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +53 649 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 080 $ Poids 26 % |
| 8 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 716 $ Poids 23 % |
| 9 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 769 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +56 240 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 592 825 $ Poids 19 % |
| 10 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 651 869 $ Poids 19 % |
| 11 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 615 $ Poids 18 % |
| 12 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 987 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.