323 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
251 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 336 $/m² · 75,5 m² · constr. 1972
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520635575803230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
70040520635575803230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 13 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 261 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 415 820 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 953 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 141 669 $ Poids 65 % |
| 3 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 730 $ Poids 51 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 799 m · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 819 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 253 $ Poids 48 % |
| 5 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 219 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 360 $ Poids 44 % |
| 6 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 731 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +3 028 $ | 126 019 $ Poids 43 % |
| 7 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 358 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 591 139 $ Poids 28 % |
| 8 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +142 921 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 779 215 $ Poids 19 % |
| 9 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 535 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 298 485 $ Poids 16 % |
| 10 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 240 459 $ Poids 15 % |
| 11 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 339 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 365 356 $ Poids 14 % |
| 12 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 784 m · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 501 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 181 573 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.