20 Rue LEGROS · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
232 400 $
Plex (2-5 logements) · 5 796 $/m² · 40,1 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 44 800 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520637570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
44 800 $
ID provincial
70040520637570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 9 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-13 · 854 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +17 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 601 $ Poids 48 % |
| 2 | 4, 3eme Avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (1 432 $/m²) 38,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 59 807 $ Poids 45 % |
| 3 | 13, rue des Mésanges, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 261 $ Poids 42 % |
| 4 | 39, rue Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 995 m · Vendu 496 580 $ Ajust. marché +44 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 406 $ Poids 38 % |
| 5 | 33, rue des Mésanges, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +20 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 890 $ Poids 35 % |
| 6 | 37, rue Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-23 · 992 m · Vendu 384 200 $ Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 659 $ Poids 30 % |
| 7 | 17, rue des Mésanges, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 402 221 $ Ajust. marché +92 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 812 $ Poids 21 % |
| 8 | 25, rue des Mésanges, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 418 002 $ Ajust. marché +96 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 225 $ Poids 21 % |
| 9 | 13, rue des Mésanges, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 400 700 $ Ajust. marché +110 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 066 $ Poids 18 % |
| 10 | 13, Rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-06 · 976 m · Vendu 200 000 $ (4 878 $/m²) 41 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 013 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 259 818 $ Poids 17 % |
| 11 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 583 m · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 156 150 $ Poids 17 % |
| 12 | , Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 685 m · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 631 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.