404 Chemin BAIE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
341 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 460 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 7 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 774,3 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 119 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520699192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
70040520699192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 26 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 176 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 143 728 $ Poids 74 % |
| 2 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 947 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 490 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 381 $ Poids 56 % |
| 3 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 860 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 169 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 670 604 $ Poids 49 % |
| 4 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 684 $ Poids 36 % |
| 5 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 556 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 611 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 713 604 $ Poids 35 % |
| 6 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 834 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 627 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 578 478 $ Poids 31 % |
| 7 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 559 510 $ Poids 29 % |
| 8 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 488 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 709 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 582 482 $ Poids 27 % |
| 9 | 21, Rue Brunet, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 382 m · Vendu 90 858 $ (899 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −6 814 $ | 112 441 $ Poids 22 % |
| 10 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 216 m · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 501 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 199 899 $ Poids 20 % |
| 11 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 501 027 $ Poids 20 % |
| 12 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 964 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +128 111 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 630 109 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.