77 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
382 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 864 $/m² · 133,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,1 m²
Frontage
4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 148 100 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520770781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
70040520770781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 33 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 544 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 968 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 181 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-07 · 732 m · Vendu 485 000 $ (3 865 $/m²) 125,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 548 418 $ Poids 43 % |
| 3 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 806 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 825 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 696 727 $ Poids 42 % |
| 4 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 767 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 169 $ · Ajust. superficie +62 802 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 763 871 $ Poids 40 % |
| 5 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 600 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 430 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 866 $ Poids 37 % |
| 6 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 808 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 112 $ · Ajust. superficie −38 852 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 489 610 $ Poids 36 % |
| 7 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 693 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 810 $ · Ajust. superficie −46 807 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 642 603 $ Poids 36 % |
| 8 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 255 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 425 301 $ Poids 31 % |
| 9 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 679 488 $ Poids 27 % |
| 10 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 152 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 432 998 $ Poids 27 % |
| 11 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +53 575 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 650 778 $ Poids 26 % |
| 12 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché −1 890 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 370 618 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.