278 Rue ROBERT-CAUCHON · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
567 800 $
Chalet · 4 292 $/m² · 132,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 342 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520783194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
70040520783194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 69 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 518 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 519 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 516 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 834 $ Poids 51 % |
| 3 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 676 142 $ Poids 43 % |
| 4 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 498 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −41 280 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 490 785 $ Poids 40 % |
| 5 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 353 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 962 $ Poids 38 % |
| 6 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 434 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −49 898 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 626 826 $ Poids 38 % |
| 7 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 958 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 134 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 601 598 $ Poids 37 % |
| 8 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 995 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +59 060 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 752 638 $ Poids 35 % |
| 9 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 536 706 $ Poids 34 % |
| 10 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 348 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 375 929 $ Poids 32 % |
| 11 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 415 781 $ Poids 28 % |
| 12 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 581 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +54 713 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 637 740 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.