18 Rue JOSEPH-MELOCHE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
268 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 798 $/m² · 70,8 m² · constr. 1979 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 78 600 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520793122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
70040520793122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 15 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 284 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 165 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 179 m · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 819 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 693 $ Poids 66 % |
| 3 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 790 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 417 545 $ Poids 64 % |
| 4 | 73, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 166 m · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 211 $ Poids 49 % |
| 5 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 180 059 $ Poids 34 % |
| 6 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 102 m · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +142 921 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 781 891 $ Poids 27 % |
| 7 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 284 m · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 233 937 $ Poids 25 % |
| 8 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 131 m · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 206 104 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 400 $ Poids 18 % |
| 10 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 595 301 $ Poids 16 % |
| 11 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 595 301 $ Poids 16 % |
| 12 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 358 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 593 097 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.