82 Avenue FRAPPIER · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
494 500 $
Chalet · 5 777 $/m² · 85,6 m² · constr. 1960 · terrain 7 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 111,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 375 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520863377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
70040520863377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 57 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 911 $ Poids 51 % |
| 2 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 876 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −39 084 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 109 $ Poids 44 % |
| 3 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −4 239 $ | 125 455 $ Poids 40 % |
| 4 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-16 · 968 m · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +55 255 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 599 510 $ Poids 31 % |
| 5 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-15 · 968 m · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +55 255 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 599 510 $ Poids 31 % |
| 6 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 402 857 $ Poids 27 % |
| 7 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 232 $ Poids 22 % |
| 8 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 628 216 $ Poids 20 % |
| 9 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 880 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 295 $ Poids 17 % |
| 10 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 982 m · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 752 736 $ Poids 17 % |
| 11 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 243 937 $ Poids 15 % |
| 12 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 522 609 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.