8 Rue DEMONTIGNY · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
348 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 186 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 139 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530703880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
70040530703880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 27 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 524 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 490 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 689 759 $ Poids 61 % |
| 2 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 886 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 579 814 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 260 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 968 $ · Ajust. superficie −44 433 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 035 $ Poids 52 % |
| 4 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 313 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 149 678 $ Poids 48 % |
| 5 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 518 676 $ Poids 48 % |
| 6 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 414 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 627 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 604 011 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 169 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 698 664 $ Poids 45 % |
| 8 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 429 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 825 $ · Ajust. superficie −38 622 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 703 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-07 · 378 m · Vendu 485 000 $ (3 865 $/m²) 125,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 270 $ Poids 38 % |
| 10 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché −788 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 187 089 $ Poids 34 % |
| 11 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 388 519 $ Poids 34 % |
| 12 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 148 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 611 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 746 281 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.