7 Rue BRUNET · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
306 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 468 $/m² · 88,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 131 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530712326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
70040530712326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
488 290 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 20 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 318 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +6 056 $ | 137 846 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 202 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 450 $ Poids 74 % |
| 3 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 550 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 490 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 340 $ Poids 62 % |
| 4 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 934 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 456 486 $ Poids 51 % |
| 5 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 262 m · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 819 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 001 $ Poids 36 % |
| 6 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 198 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 611 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 681 237 $ Poids 35 % |
| 7 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 117 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 709 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 554 927 $ Poids 28 % |
| 8 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 567 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +128 111 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 215 $ Poids 24 % |
| 9 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 270 m · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 501 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +10 752 $ | 193 831 $ Poids 22 % |
| 10 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 202 m · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 258 358 $ Poids 22 % |
| 11 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 275 m · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +142 921 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 845 477 $ Poids 22 % |
| 12 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −37 704 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 532 708 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.