21 Rue BRUNET · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
340 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 364 $/m² · 101,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 139 800 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530712740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
70040530712740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 26 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 593 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 490 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 662 131 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 328 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 152 564 $ Poids 67 % |
| 3 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 965 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 606 412 $ Poids 45 % |
| 4 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 469 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 627 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 584 071 $ Poids 42 % |
| 5 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 169 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 676 750 $ Poids 39 % |
| 6 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 264 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 611 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 720 762 $ Poids 38 % |
| 7 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 208 $ Poids 38 % |
| 8 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 543 488 $ Poids 35 % |
| 9 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché −788 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 180 853 $ Poids 30 % |
| 10 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 184 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 709 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 588 576 $ Poids 29 % |
| 11 | 21, Rue Brunet, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 2 m · Vendu 90 858 $ (899 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 289 $ Poids 24 % |
| 12 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 202 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 174 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.