24 Rue GIBEAULT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
359 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 377 $/m² · 106,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 150 100 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530712982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
70040530712982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 29 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 570 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 490 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 679 651 $ Poids 59 % |
| 2 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 358 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 998 $ Poids 51 % |
| 3 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 943 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 555 941 $ Poids 48 % |
| 4 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 497 205 $ Poids 40 % |
| 5 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 444 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 627 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 596 716 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 169 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 690 647 $ Poids 38 % |
| 7 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché −788 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 184 808 $ Poids 36 % |
| 8 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 696 $ Poids 35 % |
| 9 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 258 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 611 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 736 945 $ Poids 29 % |
| 10 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 502 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 825 $ · Ajust. superficie −46 002 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 323 $ Poids 28 % |
| 11 | 30, des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-07 · 470 m · Vendu 485 000 $ (3 865 $/m²) 125,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −37 100 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 474 $ Poids 27 % |
| 12 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 233 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 375 734 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.