26 Avenue VILLAS · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
970 100 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 250,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 800 $
Rôle antérieur 726 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530804423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
854 800 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
70040530804423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 95 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 805 $/m²) 244,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 111 782 $ Poids 30 % |
| 2 | 14, rue Lefebvre, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 998 m · Vendu 760 000 $ (2 813 $/m²) 270,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 858 554 $ Poids 18 % |
| 3 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +84 990 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 640 182 $ Poids 18 % |
| 4 | 78, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 189 $/m²) 237,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 263 188 $ Poids 17 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +73 670 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 495 691 $ Poids 16 % |
| 6 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 681 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +156 976 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 866 971 $ Poids 13 % |
| 7 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +61 683 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 420 476 $ Poids 12 % |
| 8 | 455, chemin Du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-15 · 511 m · Vendu 578 000 $ (3 150 $/m²) 183,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 902 $ · Ajust. superficie +105 835 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 787 177 $ Poids 10 % |
| 9 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 724 m · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie +152 375 $ · Ajust. âge −15 237 $ | 827 706 $ Poids 8 % |
| 10 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 330 $ Poids 8 % |
| 11 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie +65 063 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 562 330 $ Poids 8 % |
| 12 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 667 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +135 375 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 710 760 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.