246 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
1 051 500 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 305 m² · constr. 2013 · terrain 1 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 100 $
Rôle antérieur 647 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530817938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
786 900 $
Rôle antérieur
647 100 $
ID provincial
70040530817938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 97 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lefebvre, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 813 $/m²) 270,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +48 942 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 919 720 $ Poids 11 % |
| 2 | 84, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 805 $/m²) 244,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +115 299 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 215 094 $ Poids 9 % |
| 3 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −900 $ | 65 442 $ Poids 8 % |
| 4 | 78, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (4 189 $/m²) 237,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +141 395 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 357 032 $ Poids 5 % |
| 5 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 679 942 $ Poids 3 % |
| 6 | 455, chemin Du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-15 · 718 m · Vendu 578 000 $ (3 150 $/m²) 183,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 902 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 814 282 $ Poids 2 % |
| 7 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +113 758 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 1 049 983 $ Poids 2 % |
| 8 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +201 819 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 075 793 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 592 767 $ Poids 1 % |
| 10 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 237 333 $ Poids 1 % |
| 11 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +209 375 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 065 936 $ Poids 1 % |
| 12 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie +89 673 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 506 405 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.