182 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
1 051 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 232,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 635 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530829289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
741 600 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
70040530829289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 97 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +60 707 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 615 899 $ Poids 12 % |
| 2 | 84, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (3 805 $/m²) 244,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 077 154 $ Poids 12 % |
| 3 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 875 640 $ Poids 10 % |
| 4 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +55 792 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 971 017 $ Poids 9 % |
| 5 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 60 556 $ Poids 8 % |
| 6 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +96 652 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 995 087 $ Poids 8 % |
| 7 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 999 690 $ Poids 7 % |
| 8 | 78, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (4 189 $/m²) 237,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 254 914 $ Poids 7 % |
| 9 | 14, rue Lefebvre, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 813 $/m²) 270,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −53 020 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 855 758 $ Poids 7 % |
| 10 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +97 850 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 074 279 $ Poids 7 % |
| 11 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge +7 174 $ | 470 148 $ Poids 6 % |
| 12 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 967 929 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.