495 Rue PRINCIPALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
1 423 200 $
Autre · 3 350 $/m² · 424,8 m² · constr. 1974 · terrain 340 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 821,3 m²
Frontage
276,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 900 $
Rôle antérieur 862 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540397172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 400 $
Valeur bâtiment
716 500 $
Rôle antérieur
862 300 $
ID provincial
70040540397172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 99 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 1 260 000 $ (3 545 $/m²) 355,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie +123 022 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 360 399 $ Poids 0 % |
| 2 | , Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (447 $/m²) 503,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 985 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.