Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
742 700 $
Terrain · terrain 332 955,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 955,7 m²
Frontage
659,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 748 500 $
Rôle antérieur 1 331 800 $ +106.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
511486818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 748 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 331 800 $
ID provincial
70052511486818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 27 % |
| 2 | 248, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 592 $ Poids 18 % |
| 3 | 248, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 386 750 $ Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 080 $ Poids 15 % |
| 4 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 13 % |
| 5 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 378 760 $ Ajust. marché +72 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 410 $ Poids 13 % |
| 6 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 700 $ Poids 13 % |
| 7 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 431 $ Poids 13 % |
| 8 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 717 546 $ Ajust. marché +137 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 179 $ Poids 13 % |
| 9 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 580 940 $ Ajust. marché +111 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 370 $ Poids 13 % |
| 10 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 405 138 $ Ajust. marché +77 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 848 $ Poids 13 % |
| 11 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 417 087 $ Ajust. marché +80 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 089 $ Poids 13 % |
| 12 | 248, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 431 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.